Придомовой территорией называют земельный участок, расположенный рядом с многоквартирным домом (МКД). Без этой земли было бы невозможно ни отдохнуть на лавочке у подъезда, ни поиграть с детьми на игровой площадке, ни припарковать машину во дворе. Эта территория принадлежит всем хозяевам квартир в здании.
Всё, что закон говорит о земельных участках вокруг многоквартирных домов, можно найти в ст. 16 №189-ФЗ. Участки, сформированные до 1 марта 2005 года, когда начал действовать жилищный кодекс РФ, становятся долевой собственностью владельцев квартир без какой-либо оплаты. Если территорию сформировали позднее, сначала нужно образовать земельный участок: поставить его на кадастровый учёт и провести межевание по заранее утверждённому проекту.
Какая площадь земли необходима конкретному дому, определяет земельный кодекс и местный строительный регламент. Границы участка размечают до начала строительства. Узнать, где они проходят, можно по кадастровой карте города. Достаточно указать адрес дома, чтобы онлайн-сервис показал размеры и границы его придомовой территории, а также кадастровый номер участка.
Если данных об участке нет или зарегистрирована только земля, которая находится непосредственно под домом, нужно образовать земельный участок и провести межевание территории.