ms-wordКакая компания является управляющей?
Прокуратурой района проводится проверка правомерности передачи в управление ЗАО «Жилкомсервис «Василеостровец», ООО «УК «Возрождение», ООО «УК «Мир» ряда многоквартирных домов, расположенных на территории Василеостровского района г. Санкт-Петербурга.
В силу требований ст.ст. 162, 192, 195 Жилищного кодекса РФ осуществление деятельности по управлению конкретным многоквартирным домом возможно при выполнении трех условий, а именно: при наличии лицензии на осуществление данного вида деятельности, договора управления, заключенного на основании решения общего собрания, проведенного в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, и наличия сведений о многоквартирных домах в реестре лицензий субъекта РФ, который ведет государственная жилищная инспекция.
Установлено, что протоколом от 13.04.2015 № 8 заседания Лицензионной комиссии Санкт-Петербурга по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами соискателю лицензии ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» в выдаче лицензии отказано.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 255 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее — администрация) направлено уведомление собственникам помещений многоквартирных домов об отказе лицензиату ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» в лицензии на управление многоквартирными домами.
Согласно ч. 4 ст. 7 ФЗ № 255 в части домов, где имеется доля Санкт-Петербурга, администрацией инициированы общие собрания собственников для решения вопроса о выборе способа управления иной управляющей организацией.
В силу требований ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления домом. Это не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается в соответствии с законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным (с 01.06.2015 утрачивает силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Аналогичная норма с указанной даты предусмотрена в п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ).
По результатам собраний собственников помещений многоквартирных домов в Василеостровском районе решения о выборе новой управляющей организации приняты собственниками помещений в 647 строениях: ООО «УК Возрождение» — 354 строений; ООО «УК МИР» — 288 строений; Непосредственное управление — 1строение; ЗАО «Сити Сервис» — 1 строение; ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» — 2 строения; ООО «Тучков мост» — 1 строение.
В 8 жилых строениях решения о выборе новой управляющей организации собственниками помещений не приняты. В соответствии с действующим законодательством администрацией проводятся открытые конкурсы по выбору управляющей организации для управления 8-ю строениями.
Вновь избранные управляющие организации ООО «Управляющая компания «Мир» и ООО «Управляющая компания «Возрождение» и др. в соответствии с п. 2 ст. 198 Жилищного кодекса РФ направили в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга (далее – Инспекция) протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, которые приняли решение по смене управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района», для внесения изменений в реестр лицензий Санкт-Петербурга.
Инспекцией по результатам рассмотрения представленных лицензиатами сведений изданы распоряжения от 18.05.2015 № 2-л и 3-л о внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации «Санкт-Петербург», которые размещены на сайте Инспекции.
С 01.06.2015 ООО «Управляющая компания «Мир» и ООО «Управляющая компания «Возрождение» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. При этом, руководством ОАО «ТГК-1» в адрес ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района» направлено уведомление о расторжении с 01.06.2015 договоров теплоснабжения.
При таких обстоятельствах у ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района» отсутствуют правовые основания выставлять жителям квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за июнь 2015 года.
Оплате подлежат квитанции вновь избранных управляющих компаний (за исключением строений, по которым проводятся открытые конкурсы по выбору управляющей организации).
Принимая во внимание требования законодательства о запрете управления многоквартирным домом несколькими управляющими компаниями, действия ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района» по распространению квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг в отсутствие правовых оснований будут противоречить требованиям федерального законодательства, грубо нарушать права граждан и могут повлечь социальную напряжённость на территории района.
Обращения граждан по вопросам о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, фальсификации протоколов направлены в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга и УМВД России по Санкт-Петербургу.
Ситуация находится на контроле прокуратуры района.
Заместитель прокурора района
советник юстиции О.П. Уланова