Разъясняем порядок внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в связи с заключением дополнительного соглашения к договору ипотеки.
В соответствии с действующим законодательством, государственная регистрация договора ипотеки как сделки не предусмотрена. Поэтому при заключении договора ипотеки, либо если ипотека возникает в силу договора (когда вы закладываете недвижимость, которая у вас в собственности), в ЕГРН вносится запись об обременении*.
Изменения условий договора фиксируются путём внесения корректировок в уже существующую регистрационную запись об ипотеке.
Основанием для этого служит соглашение между залогодателем и залогодержателем об изменении или дополнении условий договора об ипотеке (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При этом дополнительное соглашение заключается в той же форме, что и сам договор ипотеки (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Для внесения записи в ЕГРН необходимо подать заявление и комплект документов в соответствии с Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509.
Важно!
Одно заявление оформляется в отношении одного объекта недвижимости и одного регистрационного действия. При наличии нескольких объектов потребуется подать отдельное заявление на каждый из них.
За внесение изменений в запись об ипотеке взимается государственная пошлина:
для организаций — 1200 рублей,
для физических лиц — 400 рублей (п. 28.1 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
*Если договор ипотеки был заключен до 01.07.2014 и зарегистрирован, то дополнительные соглашения к нему тоже будут подлежать регистрации.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу